Индивидуальный тепловой пункт для ОСМД: советы специалиста

Опыт эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) доказывает, что в многоэтажных домах, где регулирование отсутствовало, после установки ИТП общее снижение потребления тепла составляет от 15% до 73%.
Как эффективно снизить потребление тепла домом и что важно знать об ИТП, рассказал Александр Гут, специалист по развитию проектов «Термомодернизация в жилом секторе» компании «Данфосс ТОВ».

Как максимально снизить потребление тепла?

Чем выше теплопотери здания, тем больше тепла требуется для его обогрева. Чтобы снизить теплопотери, необходимо выполнить комплексную термомодернизацию, которая включает утепление дома, замену окон и дверей на современные энергоэффективные, а также модернизацию системы теплоснабжения, в которой одним из шагов является установка ИТП. Только при внедрении всех этих мероприятий можно получить максимальный эффект экономии тепла.

Существует ошибочное мнение, что утепление стен, крыши, подвала, замены окон и дверей уже достаточно для того, чтобы снизить затраты тепла на обогрев дома. Однако для существенной экономии нужна возможность регулировать поставки и распределение тепла внутри самого здания. Такую возможность предоставляет установка индивидуального теплового пункта. Ведь в большинстве зданий установлена устаревшая система теплоснабжения, которая не позволяет регулировать количество тепловой энергии.

Что такое индивидуальный тепловой пункт. Комплектация ИТП

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это комплекс устройств, предназначенный для присоединения домовых систем отопления, горячего водоснабжения (ГВС) и вентиляции в теплосети. Основная составляющая этого комплекса — регулятор тепловой мощности системы отопления по погодным условиям, который еще называют «погодным регулятором». Сам регулятор тепловой мощности также является комплексом автоматических устройств, «мозг» которого — регулятор температуры, к которому подключены минимум два датчика температуры: датчик температуры наружного воздуха, который размещают на внешней стене здания (как правило, северной) и датчик температуры теплоносителя, поступающей в систему отопления.

Электронный регулятор температуры, анализируя информацию от двух датчиков с помощью регулировочного клапана с электроприводом, корректирует количество теплоносителя, поступающего из теплосети в здание, уменьшая его до необходимого уровня. Это позволяет потреблять только необходимое в конкретный момент времени количество тепла и тем самым существенно экономить тепловую энергию.

Также ИТП содержит контрольно-измерительные приборы, насосы, узел учета и т. д. Комплектация каждого ИТП зависит от задач, которые он будет выполнять.

Типы ИТП

ИТП различаются между собой по присоединенной мощности и количеству контуров систем теплопотребления, которые присоединяются к теплосети: отопление, ГВС, вентиляция. Далее контуры отопления делятся еще на два типа по схемам присоединения к тепловой сети — зависимое и независимое. На сегодня четко нормировано, что все здания на 12 и выше этажей должны быть присоединены к тепловой сети только по независимой схеме с применением теплообменников. Здания ниже 12 этажей включительно также рекомендуется подключать через теплообменник по независимой схеме, но и по зависимой схеме подключать такие здания не запрещено.
В ИТП с зависимой схемой подключения системы отопления дома к 11 этажам включительно к тепловой сети вместо теплообменника монтируется так называемая линия смешивания с обратным клапаном. Это делается для того, чтобы при закрытии регулирующего клапана и уменьшении количества теплоносителя из теплосети в дом, циркуляция внутридомового теплоносителя в доме оставалась непрерывной.

Как узнать, правильно ли работает ИТП?

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это технологически сложный комплекс, и неспециалисту сложно в нем разобраться. Жители дома могут проверить корректность работы автоматики по температуре в отапливаемых помещениях. Она должна быть комфортной, в среднем 18-20 °С. Если температура выходит за эти пределы и превышает 20 °С или не доходит до 18 °C (что недопустимо), надо немедленно обратиться к специалистам для настройки корректной работы ИТП. Советую заранее найти такую компанию и заключить договор на обслуживание ИТП.

На что обращать внимание, чтобы ИТП давал ожидаемый результат?

Существует много зданий, жители которых считают, что у них установлен ИТП. И по документам, возможно, так и есть. Но дома стареют, в некоторых когда-то была проведена реконструкция, возможно даже установлен электронный регулятор температуры, регулирующий клапан с электроприводом, автоматические регуляторы давления и др. Но при этом в контуре отопления отсутствуют циркуляционные насосы. А если вместо насосов установлен гидроэлеватор, он сводит на нет возможность работы всего регулировочного оборудования такого ИТП, потому что погодный регулятор не может работать в комплексе с гидроэлеватором. В результате жители не получают экономии. Обычно в таких домах все регулировочное оборудование принудительно отключено или даже выведено из строя.

Гидроэлеватор — это водоструйной насос, который работает при постоянных условиях и не имеет возможности регулировать поставки теплоносителя. В составе ИТП должны быть два циркуляционных насоса с электроприводом на каждом контуре отопления — основной и резервный. В случае выхода из строя одного такого насоса, система автоматизации ИТП автоматически включает другой, что обеспечивает надежность теплоснабжения.

Ошибки при эксплуатации ИТП

Главная ошибка — желание сэкономить на обслуживании. Если электронный регулятор температуры не защищен от воздействия посторонних лиц и жители самостоятельно пытаются вмешиваться в работу ИТП, это приводит к изменениям в его настройках и, соответственно, сводит на нет работу соответствующего специалиста. В результате ОСМД фактически не получит экономии, а, наоборот, вероятно появление лишних затрат. Поэтому ОСМД должны найти себе профильную сервисную компанию, которая будет обслуживать их ИТП на профессиональном уровне и нести за это ответственность.

Ручная регулировка поставки теплоносителя или автоматическая система регулирования?

Эффективность ручной регулировки поставки теплоносителя — один из мифов, который распространяют совладельцы ОСМД, которые самостоятельно включились в процесс регулирования теплопотребления зданий. Они считают, что такую временную меру более удобной и эффективной, чем автоматику. Когда надо уменьшить поставки теплоносителя, его просто «прикручивают», что негативно влияет на систему отопления. При подобном регулировании самые дальние стояки могут не греть, поэтому жители квартир будут чувствовать дискомфорт. В конце концов люди, которые выполняют ручное регулирование, не могут быстро реагировать на изменения температуры на улице, особенно ночью. Кроме того, постоянно получая жалобы на работу систем отопления от жителей, которые не в курсе подобного «регулирования» со стороны активистов, теплоснабжающие организации опломбировывают в полностью открытом положении задвижки или другую запорную арматуру в тепловых узлах.

Внутридомовая система отопления предназначена для компенсации теплопотерь, значение которых напрямую зависит от температуры наружного воздуха. Внутри дома температура воздуха должна постоянно поддерживаться на уровне 18-20 °С, тогда как наружная температура меняется. Автоматический регулятор температуры круглосуточно, в течение всего отопительного сезона реагирует на изменения температуры снаружи и регулирует количество потребленной тепловой энергии.

Типовые ошибки, которые ОСМД допускают при выборе и монтаже ИТП

Жители многоквартирных домов обычно не знают, каким нормативам должны соответствовать современные ИТП, и доверяют специалистам. Обратившись в теплопоставляющую организацию по техническим условиям, они считают, что там им предоставят корректную и исчерпывающую информацию. Выбирая проектировщиков, считают, что там тоже профильные специалисты. Но каждое из этих звеньев может допускать типичные ошибки.

Например, в Украине с 01.01.2014 года действует ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування», согласно которому системы отопления всех жилых домов — 12 этажей и выше — нужно подключать к тепловой сети только по независимой схеме, через теплообменники. Но известны случаи, когда 16-этажки при реконструкции ИТП (даже по программе энергоэффективности) присоединяют к тепловой сети по зависимой схеме, без теплообменников. Это является прямым нарушением государственных строительных норм, а именно Закона Украины «О строительных нормах». Более того, это приводит к негативным последствиям, связанным с гидравлическим режимом работы таких систем и проблемам с циркуляцией.

Однако в современной нормативной базе все четко прописано — что должно быть в ИТП, в каком количестве, где находится. Поэтому представителям ОСМД стоит ознакомиться с соответствующими ДБН, по крайней мере в начале процесса термомодернизации, и большинство вопросов исчезнет.

С чего ОСМД начать при установке индивидуального теплового пункта

Первый шаг — это обращение к теплоснабжающей организации для получения технических условий (ТУ). Заметьте, что в некоторых организациях эта услуга является платной. Получение технических условий является обязательным и предоставляет перечень основных требований к ИТП и его оборудованию, а также в определенной степени гарантирует избежание типичных ошибок. Полученные ТУ выступают в роли технического задания.

Далее с ТУ и с соответствующим техническим заданием надо обратиться к проектной организации (которая имеет соответствующий сертификат). А после получения согласования проекта ИТП надо обратиться к монтажной организации, которая установит, подключит и настроит все оборудование.

После монтажа ИТП вводится в эксплуатацию. Этим занимается специальная комиссия, которую организует монтажник, и в состав которой входят: проектировщик, представители теплоснабжающей организации и представители Госэнергонадзора. При положительном заключении комиссия составляет акт готовности ИТП и разрешение на его эксплуатацию.